🏛️ 固定資産税シミュレーター

固定資産税は「固定資産税評価額 × 1.4%」で計算されます（標準税率）。住宅用地には軽減措置があり、小規模住宅用地（200㎡以下）は評価額の6分の1、一般住宅用地（200㎡超）は3分の1に軽減されます。また新築住宅は一定期間（木造3年・長期優良住宅5年等）税額が半額になる特例もあります。

固定資産税（税率1.4%）は全国一律ですが、都市計画税（税率0.3%以下）は市街化区域内の土地・建物のみにかかります。両税とも固定資産税評価額をもとに計算されますが、都市計画税にも住宅用地の軽減措置があります（小規模住宅用地は3分の1、一般住宅用地は3分の2）。

固定資産税は毎年4〜6月頃に市区町村から納税通知書が届きます。1年分を一括で払うか、4回（4月・7月・12月・翌2月頃）に分割して払うかを選べます。年間の固定資産税が10万円を超える場合は分割払いが利用できます。口座振替にすると払い忘れを防げます。

固定資産税評価額は一般的に実勢価格（市場価格）より低く設定されており、土地は公示地価の70%程度、建物は建築費の50〜70%程度が目安とされています。3年に一度（評価替え年度）に見直されます。評価額が高すぎると思う場合は、自治体の固定資産台帳を閲覧したり、審査申出（不服申立て）ができます。

住宅ローン控除（所得税・住民税の控除）と固定資産税は別々の制度です。ただし「認定長期優良住宅」や「ZEH（ゼッチ）」など一定の要件を満たす新築住宅は固定資産税の特例期間が延長（最大5〜7年間半額）され、住宅ローン控除の限度額も高くなる場合があります。住宅購入の際は両制度を合わせて確認することをおすすめします。