賃貸 vs 購入 比較

一般的には「長く住むほど購入が有利」とされます。購入の場合は住宅ローン完済後に住居費がほぼゼロになりますが、賃貸は一生払い続けます。ただし物件価格・金利・家賃・居住期間・維持費など多くの要素で変わるため、このシミュレーターでトータルコストを比較することをおすすめします。

物件価格・家賃・金利によって損益分岐点は異なります。一般的には10〜15年を超えると購入の方がトータルコストで有利になるケースが多いです。このシミュレーターでご自身の条件を入力すると、何年目に賃貸と購入のコストが逆転するかが一目でわかります。

固定資産税は一般的に物件価格の0.1〜0.2%程度が年間の目安です（住宅用地軽減適用後）。4,000万円の物件なら年4〜8万円程度。それ以外に修繕費（築10年以降は年10〜20万円程度）・管理費（マンションの場合）なども発生します。このシミュレーターでは維持費を含めたトータルコストで比較します。

賃貸の主なメリットは①転勤・ライフスタイル変化への柔軟な対応②初期費用が少ない③修繕費・固定資産税の負担なし④金利上昇リスクがない、などです。購入は資産になる反面、ライフスタイルの変化に対応しにくいというデメリットもあります。

マンション・戸建て購入時の初期費用は物件価格の5〜10%程度が目安です。内訳は仲介手数料（物件価格の3%＋6万円＋消費税）・登記費用・不動産取得税・住宅ローン諸費用・引越し費用などです。4,000万円の物件なら200〜400万円程度の初期費用を見込んでおきましょう。