🏦 住宅ローン借入可能額シミュレーター

借入可能額は主に「年収 × 返済負担率 ÷ 年間返済係数」で計算されます。返済負担率とは年収に対して返済に充てられる割合で、金融機関の審査では年収400万円未満で30%以内、400万円以上で35%以内が一般的な基準です。ただし、勤続年数・雇用形態・他ローン残高・信用情報によっても変わります。

年収500万円・金利1.5%・返済期間35年・返済負担率25%の場合、借入可能額は約3,600万円が目安です。返済負担率を35%にすると約5,000万円まで増えますが、生活費を圧迫しないよう25〜30%以内が推奨されます。このシミュレーターで金利・返済期間を変えて試算してみてください。

一般的に返済負担率25%以内が「余裕あり」とされます。25〜30%が「やや注意」、30〜35%が「要注意」、35%超は「危険水準」です。住宅費以外にも食費・光熱費・教育費などがかかるため、できるだけ低い負担率で計画することをおすすめします。

はい、審査上の金利設定（審査金利）が異なります。変動金利を選ぶ場合でも、多くの金融機関は審査金利3〜4%で審査を行うため、実際の適用金利よりも厳しく審査されることがあります。このシミュレーターでは任意の金利を入力して試算できます。

頭金は借入額そのものを減らすため、月々の返済額と総利息を削減できます。一般的に物件価格の20%以上の頭金を用意できると、金利優遇が受けやすくなります。ただし頭金が少なくても、収入・勤続年数が十分であれば借りられるケースも多いです。